<汇港通讯> 第一太平戴维斯最新发表的2025年6月香港写字楼租赁市场报告指出,香港写字楼市场近期出现复苏信号,受惠於 IPO 市场回暖及金融业扩张需求,中环优质办公空间的租金或将早於预期反弹。简街(Jane Street)预租中环新海滨三号用地写字楼的70%楼面面积,进一步巩固市场对核心区优质写字楼的强劲需求。
- IPO 市场复苏带动需求:2025年初香港 IPO 市场表现强劲,首五个月筹资额逾764亿港元,预计全年筹资额或达1500亿港元,为金融及专业服务业创造短期商机。
- 金融业扩张推动优质空间需求:简街(Jane Street)预租中环新海滨3号地皮一期写字楼的22.3万平方呎,反映金融业租户对核心区优质办公空间的持续需求。
- 用家收购趋势上升:机构如证监会、港交所(00388)及都会大学积极购入写字楼自用,减少租赁市场供应,若趋势持续上升,预计每年或新增40万平方呎的需求。
- 供应量高峰後将趋紧:2025-2028年新增670万平方呎供应,但2029-2032年供应量将锐减至150万平方呎,长远或推动空置率下降至6%,租金复苏可能早於预期。
第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示:「近期首次公开募股活动的复苏以及来自金融行业的需求可能会稳定正在衰退的市场,而根据过往历史,当空置率下降到6%,可能会引起租金反弹。此外,简街预租在中环新海滨三号用地一期写字楼的70%楼面面积,将会巩固买方租户在中环『追求优质写字楼』的趋势,因此租金复苏可能比预期更早。」
第一太平戴维斯香港董事总经理及租务部主管刘伟基指出:「简街的交易反映国际金融机构对中环顶级写字楼的长期信心,此类预租活动将进一步收紧核心区供应,而所有中环的新写字楼供应在2026年之前便会完成,该区的优质办公空间在中期内将出现短缺,引起租金复苏。」
第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明续指:「展望未来,香港写字楼租赁市场短期内仍然有许多人正在应对与债务相关的压力,预计将继续面临困境,预计2025年租金将进一步下跌5- 10%。」 (BC)
#第一太平戴维斯
新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯